Сейчас довольно большое количество бизнесменов предпочитают покупке аренду складских помещений. Преимущества аренды производственного помещения, и что учесть в данном случае?
При аренде склада нужно учесть множество самых разнообразных факторов. И стоимость аренды – не самый главный из них. Более важными оказываются нюансы логистики, потому что без их учета даже самый экономически «правильный» склад может стать обузой, от которой не так легко избавиться, ведь вы уже будете связаны договором аренды.
Для начала нужно определить товарно-транспортный поток. Он рассчитывается, исходя из количества ворот, площади и емкости складских зон, количества и площади стоянок автотранспорта и административных помещений.
Чтобы разобраться с зонами, нужно учитывать так называемое запрещенное товарное соседство, температурный и влажностный режимы хранения и обработки, а также требования к расположению зоны таможенного склада временного хранения.
Следующий шаг, которого требует аренда производственных помещений – анализ объемно-планировочных характеристик склада. Такие параметры, как высота потолков и шаг колонн, помогают определить реально используемый объем помещения после установки в нем стеллажей. Качество пола определяет возможность (или невозможность) использования определенных типов техники, которая предназначена для работы с высотными стеллажами.
Зачем нужен такой анализ? Для того чтобы выбрать оптимальный вариант, при котором аренда склада от собственника будет наиболее эффективной. Чтобы анализ был более точным, необходимо учесть инвестиции, которых потребует будущий склад: покупку стеллажного оборудования и погрузочно-разгрузочной техники. Также необходимо подсчитать количество персонала, который будет обслуживать склад, и в зависимости от полученных данных, рассчитать потребности в раздевалках, душевых и туалетах – то есть бытовых помещениях.
После того, как все предварительные расчеты сделаны, можно обращаться с запросом в риелторскую контору. Там вам предложат варианты помещений, каждое из которых нужно посетить. При поездке замерьте время в пути, например, от головного офиса (или производственных помещений, или торговых точек) до склада, по пути отметив количество светофоров, расположение дорожных знаков, туннелей. Постарайтесь определить, есть ли альтернативные маршруты на случай пробок или ремонта дороги. Приехав на склад, убедитесь, что ворота по высоте позволяют вашему автотранспорту заехать на территорию, что передвижение машин по территории будет свободным.
Просмотрев все предлагаемые варианты, еще раз просчитайте все необходимые инвестиции и затраты, найдите самый подходящий для вас вариант и подписывайте договор аренды.
|
