Блок-контейнеры и бытовки - ООО "Строительно-монтажное управление №375"

Оптовая продажа металлопроката - ООО "ТверьСталь"

Анонимная отправка смс бесплатно - отправьте смс сообщение с подменой номера абонента!

НЕДВИЖИМОСТЬ ТВЕРИ И ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Второе дно рынка недвижимости

Достигнуто дно или нам только предстоит упасть на него? Сколько будет длиться застой на рынке? Когда может произойти подъем? Размышляют на эту тему сегодня все - и домохозяйки, и руководители крупного бизнеса. Свою лепту в этот процесс внесли и аналитики Тверской ассоциации риэлторов, выступив на традиционной августовской конференции. Свои прогнозы эксперты рынка высказывают крайне осторожно, ссылаясь на то, что сильна зависимость не столько от состояния российской экономики, сколько от успешности выхода из кризиса крупных западных стран, и, конечно, от цен на нефть. Была также сделана ссылка на внутриполитическую стабильность. Например, новый виток обострения ситуации на Кавказе также способен влиять на экономические процессы. А раз просчитать поведение этих составляющих в настоящее время практически невозможно, то и какую-либо определенность в прогнозах высказывать сложно. В большинстве своем аналитики считают, что дно на рынке недвижимости в Твери будет достигнуто этой осенью.

Снижение цен на недвижимость в Твери и Тверской области до полного достижения ценового дна составит еще примерно 2–5%, не более. Многое зависит от поведения Тверских застройщиков, которые, несмотря на сложившиеся обстоятельства, пытаются держать цены на недвижимость в городе Твери. Сегодня ситуация драматична не спадом цен, а полным застоем на рынке. Именно этого пока не понимают крупные «производители» новостроек.

Вторичный рынок недвижимости реагирует на кризис более гибко, и оставшиеся покупатели уходят туда. Чем быстрее продавцы новостроек сменят тактику, тем раньше наступит точка перегиба, и только после этого может начаться подъем. Хотя рассчитывать на быстрое восстановление спроса на недвижимость нельзя, платежеспособность граждан упала, и еще несколько лет для выхода из кризиса нашему рынку гарантированы. При всей разнице возможностей городов и спроса, в них заморожено практически одинаковое количество объектов: 24 и 26% соответственно.

Существует два определения кризиса. Первое: кризис — это адаптация экономики к новым условиям. Второе: кризис — это бизнес крупных игроков, перераспределение денежных средств в мировом масштабе. Это, по его словам, совпало с некоторыми изменениями в российской экономике. В частности, со снижением темпов роста денежной массы. Если в 2007 г. денежная масса росла на 30–40% в год, то в 2008 г. ее рост составил всего 2,5%. Именно это, по его мнению, повлияло на состояние экономики в России. Но отмечено и положительное влияние кризиса на экономику страны. Оно заключается в том, что уровень цен постепенно достигает уровня платежеспособного спроса. Необходимы следующие ключевые изменения, которые могут привести рынок Твери в сбалансированное состояние:

• введение налога на недвижимость, так как это мощный инструмент, препятствующий развитию спекулятивных настроений у участников рынка;
• введение налога на перепродажи, который используется во всем мире;
• существенное снижение сроков согласований в строительстве. Для сравнения: в РФ на это уходит 700 дней, в странах Европы — 60–80.
• развитие иных форм кредитования, кроме ипотеки;
• ограничение прироста капитала от предпринимательской деятельности с помощью налоговой системы;
• обеспечение защиты прав дольщиков.

Агентство недвижимости Тверь осуществляет все сделки с недвижимостью — продажа недвижимости, покупка, обмен, аренда и оценка. Вся недвижимость Твери — огромная база квартир и комнат. Тверское агентство недвижимости предлагает все виды риелторских услуг по недвижимости в Твери и Тверской области. Агентство недвижимости Тверь — лидер на рынке тверской недвижимости, осуществляет застройку элитных коттеджных поселков по престижным направлениям, а наша база недвижимости пополняется регулярно. Наши эксперты помогут в продаже вашей квартиры в Твери и Тверской области на выгодных условиях. Если вы хотите осуществить любые сделки с недвижимостью: продать, купить, обменять, оценить или арендовать недвижимость — новые и вторичные дома и квартиры в Твери, обращайтесь к нам, и в вашем распоряжении окажется огромная проверенная база недвижимости

НОВОСТИ:

Квартиры в Твери еще подешевеют! Последние обзоры рынка недвижимости подтвердили возможность дальнейшего падения цен на недвижимость осенью 2009 года.

СТАТЬИ:

24.11.2009

Французы и немцы стали активно арендовать жилье в Твери.

С июля 2009 года началось изменение портрета иностранного арендатора элитной квартиры в Твери.

27.09.2009

Фонд имущества Санкт-Петербурга реализовал 10 участков.

В Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись торги по продаже 10 земельных участков под жилищное строительство, права аренды земельного участка и семи помещений в центральных районах города.

26.09.2009

Принят закон о штрафах за незаконное привлечение средств граждан в строительство недвижимости.

Госдума приняла в первом чтении законопроект об административной ответственности за незаконное привлечение средств граждан в строительство не только многоквартирных домов, но и другой недвижимости.